Warszawiacy szukają niewielkich mieszkań blisko metra

O ile mieszkańcy Krakowa, Łodzi, Poznania, czy Wrocławia wybierają najczęściej mieszkania o powierzchni 50 mkw., to warszawiacy gotowi są zadowolić się 40 mkw., wynika z analizy popytu przeprowadzonej przez portal Domiporta.pl. W większości dużych miast górna, akceptowana granica powierzchni mieszkania to 60 mkw. Wyjątkiem jest Łódź, gdzie maksimum to 50 mkw. i Wrocław, w którym potencjalni nabywcy dopuszczają zakup 70 mkw.

Wybieramy mniejsze lokale

Nieduże mieszkania cieszą się wciąż największą popularnością na naszym rynku nieruchomości. Potwierdza to raport AMRON, z którego wynika, że około połowa dokonywanych transakcji w 2012 roku dotyczyła lokali o pow. od 35 do 55 mkw. Choć na przestrzeni lat metraż oddawanych przez deweloperów mieszkań wyraźnie zmalał, to wciąż budowane mieszkania są przeważnie większe od lokali, jakich poszukują kupujący.

Czytaj także: Dla nabywców najważniejsza jest cena. Warszawiacy preferują mieszkania do 300 tys. zł

Poza tym, zainteresowanie nabywców skupia się dziś przede wszystkim na mieszkaniach gotowych lub z bliskim terminem ukończenia. Im bliżej do oddania kluczy, tym inwestycja jest bardziej atrakcyjna dla kupujących. Według Emmerson w Warszawie na właścicieli czeka ok. 19 tys. mieszkań deweloperskich. Co trzeci lokal oferowany do sprzedaży na stołecznym rynku pierwotnym jest już oddany do użytku. W końcu minionego roku najwięcej gotowych mieszkań było do kupienia na Mokotowie, w Wilanowie, na Białołęce i Woli.

Liczy się metraż

Niektóre z gotowych lokali czekają na klienta kilka lat, bo powstawały w czasie boomu, kiedy poszukiwane były znacznie większe powierzchnie niż teraz. Wśród nich najwięcej jest mieszkań trzypokojowych. Jeśli znajdziemy gotowe dwa pokoje, zwykle mają większy metraż niż podobne oferty w realizowanych obecnie inwestycjach. Znalezienie gotowego małego mieszkania jest bardzo trudne. Takie oferty znikają na ogół długo przed zakończeniem budowy.

- Kluczową kwestią dla sukcesu inwestycji na rynku jest struktura oferowanych w niej mieszkań. Ważna jest lokalizacja i cena, ale nie mniej istotną kwestią jest dostosowanie metrażu mieszkań do dzisiejszych realnych możliwości nabywczych klientów - tłumaczy Michał Wilczewski z firmy Budrem. W Nowej Wileńskiej na warszawskiej Pradze, której budowa dobiega końca, dzięki odpowiedniemu zaprojektowaniu mieszkań właścicieli znalazło już trzy czwarte lokali. Wciąż jednak przy Wileńskiej można kupić mieszkanie o powierzchni nieznacznie przekraczającej 40 mkw. Jak funkcjonalne mogą być takie kompaktowe mieszkania można się przekonać po obejrzeniu przygotowanego przez nas trzypokojowego mieszkania pokazowego o pow. 48 mkw. - zapewnia Michał Wilczewski.

Stabilne stołeczne ceny

Średnia cena nowych mieszkań w Warszawie według obliczeń redNet Property wynosi ok. 7,6 tys. zł za mkw. W ciągu ostatniego roku lokale od deweloperów staniały w stolicy przeciętnie o ok. 4 proc. Do największych spadków cen w ciągu roku doszło na Ursynowie (o 14 proc.) z 9,2 do 7,9 tys. zł za mkw. Poza tym na Pradze Południe (o 6,1 proc.) i na Woli (o 5,4 proc.).

W niektórych stołecznych dzielnicach średnia cena jednak wzrosła. We Włochach nowe lokale podrożały niemal o 11 proc., na Pradze Północ o ok. 6 proc., a w Rembertowie o ok. 5 proc. Głównym powodem podwyżek było wprowadzenie na rynek w tych dzielnicach ofert o wyższym standardzie.

Nowe tańsze niż używane

Średnia cena transakcyjna mieszkań kupowanych w Warszawie na rynku pierwotnym i wtórnym spadła na koniec ubiegłego roku do 7,1 tys. zł/mkw. Według analizy AMRON, w ciągu roku, od grudnia 2011roku zmalała o ponad 500 zł za mkw.

Czytaj też: Szukasz własnego mieszkania w Warszawie? Wybierz osiedle po prawej stronie Wisły! [ZDJĘCIA]

Co ciekawe, w odróżnieniu od większości aglomeracji, w Gdańsku, Krakowie i Warszawie ceny ofertowe lokali z drugiej ręki są wyższe niż nowych mieszkań. Stołeczne oferty deweloperskie były w styczniu br. tańsze średnio o ponad 750 zł/mkw. niż nieruchomości z drugiej ręki. Z danych portalu otoDom.pl wynika, że 1 mkw. mieszkania na warszawskim rynku pierwotnym kosztuje przeciętnie 7739 zł, a średnia cena wywoławcza za lokal z drugiej ręki wynosi 8496 zł/mkw.

Gdzie jest największy wybór?

Białołęka ustępuje obecnie Woli, jeśli chodzi o ilość nowo powstających mieszkań. Na Białołęce deweloperzy mają obecnie w sprzedaży ok. 1,8 tys. mieszkań w budowie, a na Woli oferta wzrosła do 2 tys. lokali, podaje redNet Consulting. Z kolei Wilanów, będący jeszcze przed dwoma laty wielkim placem budowy, dziś proponuje niewiele ponad 500 mieszkań nieukończonych, co stanowi ok. 40 proc. całej oferty z tej dzielnicy.

Ostatnio swoją ofertę deweloperską wzmocnił Żoliborz. W tej dzielnicy jest teraz do kupienia ok. 1,5 tys. lokali z czego niemal 1,4 tys. znajduje się w trakcie realizacji, a budowę ok. 1 tys. mieszkań rozpoczęto w ubiegłym roku. Duży wybór nowych mieszkań jest też na Mokotowie.