Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

W Gdańsku mieszkania są droższe niż w Gdyni. To stała tendencja?

Alicja Charzyńska
Podobnie jak w innych miastach, ceny popularnego segmentu mieszkań wykazują dużą stabilność - stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.- Nieznaczne podwyżki dotyczą jedynie grupy lokali, które idealnie nadają się pod wynajem.
Podobnie jak w innych miastach, ceny popularnego segmentu mieszkań wykazują dużą stabilność - stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.- Nieznaczne podwyżki dotyczą jedynie grupy lokali, które idealnie nadają się pod wynajem. Karolina Misztal
To zaskoczenie: cena 1 m kw. gdańskich nieruchomości jest wyższa o ponad 400 zł od kosztów, jakie ponoszą osoby kupujące mieszkania w Gdyni.

Przez ostatnie lata było odwrotnie, co doprowadziło nawet do takich sytuacji, że młodzi gdynianie, których nie stać było na mieszkanie w rodzinnym mieście migrowali do Gdańska lub w stronę tzw. małego Trójmiasta, obejmującego Rumię, Redę i Wejherowo.

Tymczasem, według najnowszego raportu firm Expander i Metrohouse średnia cena mieszkań w Gdańsku wynosi 5151 zł za m kw. i jest o ponad 400 zł wyższa w porównaniu z przeciętnym kosztem lokalu w Gdyni. Autorzy opracowania, zdając sobie sprawę, jak zwodnicze może być opieranie się na statystycznej średniej - pokazują z jak duża rozpiętością cen mieliśmy na gdańskim rynku do czynienia w maju br. Najtańsze mieszkania kosztowały 3700 zł za mkw., podczas gdy ceny najdroższych nieruchomości dochodziły nawet do 10 tys. zł /m kw. Oczywiście w Gdańsku można znaleźć jeszcze droższe lokale, ale niewielu jest chętnych na tego typu zakupy. Są to więc jednostkowe i dość rzadkie przypadki.

- Podobnie jak w innych miastach, ceny popularnego segmentu mieszkań wykazują dużą stabilność - stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.- Nieznaczne podwyżki dotyczą jedynie grupy lokali, które idealnie nadają się pod wynajem. W tym przypadku inwestorzy są skłonni zapłacić więcej, wiedząc, że potencjalni najemcy (głównie turyści) coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na lokalizację, ale również na wysoki standard wynajmowanego apartamentu.

Gdańsk będzie miał świetlne wieże? [WIZUALIZACJE]

Warto jednak zwrócić uwagę na przyczynę zjawiska, które opisują autorzy raportu. Gromadzone przez obie firmy dane o cenach transakcyjnych na rynku wtórnym wskazują, że w porównaniu do poprzednich miesięcy tylko w przypadku dwóch miast mamy do czynienia z istotnymi zmianami cen nabywanych lokalnie mieszkań. Pierwszym z tych miast jest właśnie Gdynia, gdzie średnia cena mieszkań sprzedanych w okresie od lutego do końca kwietnia br. spadła do poziomu 4581 zł za m kw.: tylko w relacji miesiąc do miesiąca (kwiecień/maj 2016 roku) odnotowano spadek średniej ceny o ponad 400 zł. Przez ten dość duży spadek, Gdynia jest jedynym miastem, w którym średnia cena transakcyjna jest o prawie 10 proc. niższa niż przed rokiem (dokładnie - 9,9%).

Gdańsk Przymorze coraz wyższe. Nowoczesne apartamentowce staną przy ulicy Krynickiej

Dość istotne zmiany dotyczą również Krakowa, gdzie ceny transakcyjne skoczyły w ciągu miesiąca w górę aż o 4,8 proc., ale w skali roku - utrzymały się na tym samym poziomie. W tym czasie, w Gdańsku ceny transakcyjne również wzrosły i to o 3 proc. przez niższe ceny w Gdyni zwiększyła się rozpiętość pomiędzy kwotami, jakie realnie trzeba przeznaczyć na kupno nieruchomości gdyńskich i gdańskich - wynosi ona prawie 600 zł.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Niedziele handlowe mogą wrócić w 2024 roku

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gdansk.naszemiasto.pl Nasze Miasto