Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Mieszkania w Sopocie. W Sopocie mieszkania tanieją najszybciej, ale... są nadal najdroższe w Polsce

Wiktor Sawiuk Alicja Charzyńska
K.Misztal
Nieruchomości w kraju wciąż tanieją. Wrześniowe ceny były niższe o kolejny punkt procentowy w stosunku do sierpnia. Największy spadek na rynku wtórnym dotyczy Sopotu, gdzie kolejny już miesiąc mamy do czynienia z ponad 3 proc. obniżką. W rezultacie metr kwadratowy mieszkania jest o 1000 złotych tańszy niż we wrześniu 2011.

Wrześniowe ceny były niższe o kolejny punkt procentowy w stosunku do sierpnia. Ceny nieruchomości najszybciej spadają też w Łodzi. Wszędzie - poza Warszawą - dysponując kwotą 6 tysięcy złotych w przeliczeniu na metr kwadratowy kupowanego metrażu, możemy przebierać w ofertach.

Jak pisze Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl, w październikowym wspólnym raporcie Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, mieszkania w Łodzi staniały, w porównaniu do sierpnia - o 1,6 proc. W tempie szybszym niż średnia dla wszystkich miast spadają również ceny w Warszawie, Poznaniu i Gdańsku. Zdaniem Marty Kosińskiej, trudno spodziewać się zmiany tej tendencji, mimo że zazwyczaj jesień jest dobrym okresem na rynku nieruchomości, w którym odbywają się targi, ożywia się popyt i zawartych zostaje wiele transakcji.

[ZOBACZ nasz serwis specjalny DOM](http://sopot.naszemiasto.pl/dom/<br>

)

Co więcej, jak wynika z raportowych tabel, o ile spadek średniej ceny ofertowej w Łodzi wyniósł między sierpniem a wrześniem 20 zł/m kw., to między wrześniem 2011 a wrześniem br. było to już wielokrotnie więcej - 290 zł/m kw.

Dwa pokoje na topie
We wszystkich dużych miastach w ofercie najłatwiej znaleźć mieszkanie dwupokojowe. Lokale takie mają średnią powierzchnię 47 m kw. i stanowią 40,5% podaży.
Duży odsetek stanowią również mieszkania trzypokojowe -34,5%.
Kawalerki to około 12% mieszkań wystawionych na sprzedaż.
Niewiele - zaledwie 2,5% - to duże mieszkania o powierzchni ponad 120 m kw, czyli pięciopokojowe i większe.
Najtańsze mieszkania - w grupie największych miast - znaleźć można w Łodzi, Opolu i Katowicach.

W Opolu i Katowicach 6% mieszkań wystawiono na sprzedaż za mniej niż 3 tys. złotych za m kw., w Łodzi jest to 7% oferty. Niemal połowa łódzkich mieszkań (dokładnie: 48,9% miała cenę ofertową między 3 a 4 tys. zł za mkw. 36,4% mieszkań wystawiono za ceny między 4 a 5 tys. zł za m kw., zaledwie co dwudzieste (5,1%) kosztowało powyżej 5 a poniżej 6 tys. zł za m kw. Najdroższych (1,7% w przedziale 6-7 tys. zł za m kw. i 0,9% w przedziale 7-8 tys. zł za m kw.) więcej było Białymstoku, Opolu i Olsztynie.
W Katowicach wszystkie mieszkania wystawione na sprzedaż we wrześniu na www.szybko.pl kosztowały mniej niż 5 tys. zł za m kw.

A oto dane dla Gdańska, dla mieszkania w przedziałach cenowych:
3-4 tys zł/m kw. - 5,1%
4-5 tys zł/m kw. - 21,6%
5-6 tys zł/m kw. - 33,3%
6-7 tys zł/m kw. - 21,1%
7-8 tys zł/m kw. - 8,7%
8-9 tys zł/m kw. - 3,9%
9-10 tys zł/m kw. - 2,2%
10-11 tys zł/m kw. - 2,5%
11-12 tys zł/m kw. - 0,8%
pow. 12 tys zł/m kw. - 0,8%.

Początek jesieni
... to dla rynku mieszkaniowego, przypomina we wspomnianym raporcie Marcin Jańczuk z Metrohouse & Partnerzy SA, jeden z dwóch najlepszych transakcyjnych okresów w roku. Poszukiwania mieszkań zapoczątkowane w miesiącach wakacyjnych znajdują swój finał jesienią w postaci transakcji. Warto więc prześledzić, jak mają się ostateczne ceny transakcji na rynku wtórnym do pierwotnych ofert sprzedawców.

W porównaniu do wrześniowego raportu, średnie ceny sprzedawanych na rynku wtórnym mieszkań spadły w sześciu z siedmiu obserwowanych miast. Najwyższe spadki - poza Sopotem - widoczne były w Poznaniu (2,3%). Nieco mniejsze proporcjonalnie spadki pojawiły się w Gdańsku (2,0%), Krakowie (1,8%) i Gdyni (1 ,0%). We Wrocławiu i Łodzi średnie spadki były niższe od 1%. Jednak w taniejącej w szybkim tempie Łodzi różnica między ceną ofertową i transakcyjną wyniosła,wg. obliczeń sporządzonych dla październikowego raportu jedynie 4,7% co jest najmniejszym "utargiem" kupujących spośród największych polskich miast.

Średnia cena mieszkania wyniosła w okresie lipiec-wrzesień 2012 178 600 zł, dużo mniej niż np. we Wrocławiu (289 200 zł), Krakowie (302 600 zł), Poznaniu (252 400 zł), Gdańsku (256 800 zł) i to w sytuacji, gdy średnia wielkość mieszkania kupowanego w tym czasie (50,6 m kw.) nie odbiegała wiele od innych miast.

Z naszego punktu widzenia ciekawe jest natomiast porównanie danych transakcyjnych dla Gdańska i Gdyni.Przeczą one utartemu przekonaniu, że to w drugim z tych miast mieszkania są obecnie droższe. Przy porównywalnym średnim metrażu (50,2 m kw. w Gdańsku i 50,8 m kw. w Gdyni) - średnia wartość transakcji w tym drugim mieście wynosiła 235 tys. zł, a to oznacza różnicę przekraczającą 20 tys. zł.

Zdrożała tylko Warszawa
Jedynym miastem, w którym ceny były wyższe niż przed miesiącem jest Warszawa. Powodem takiego niespodziewanego odwrócenia sytuacji jest zwiększony udział w transakcjach mieszkań o podwyższonym standardzie w najlepszych lokalizacjach.

Spośród analizowanych przez Metrohouse & Partnerzy SA miast szansę na zakup używanego mieszkania z dopłatą w ramach "Rodziny na swoim" mają klienci z Łodzi (limit ceny m kw. 3736 zł) i Poznania (4120 zł). W innych analizowanych miastach rozpiętości pomiędzy limitem dla programu a cenami transakcyjnymi są bardzo duże, co nie daje szans na oczekiwany przez wielu trend dostosowywania przez sprzedających cen do uwarunkowań programu.

Gdzie znaleźć najtańsze mieszkania?
Mieszkania w cenie poniżej 200 tys. zł są rzadkością w największych polskich miastach. Spośród siedmiu analizowanych miast tylko w Łodzi odsetek mieszkań w tej cenie wynosi 35%. W Poznaniu jest to co dziesiąte mieszkanie, w Krakowie co dwudzieste. Najgorzej jest w Warszawie, gdzie tylko 1% mieszkań ma cenę wywoławczą niższą niż 200 tys. zł.
Takie mieszkania są jednak bardzo poszukiwane na rynku.

Z analizy transakcji w okresie lipiec - wrzesień 2012 r. wynika, że udział mieszkań z segmentu do 200 tys. zł. w sprzedaży wynosi od kilkunastu aż do ponad 70%. Zachętą do zakupu mieszkań w cenie do 200 tys. zł jest, oczywiście, możliwość sfinansowania zakupu przy znaczącym udziale środków własnych lub przy niewielkim wsparciu kredytem. Mieszkania te są często nabywane na wynajem lub dla dzieci rozpoczynających wyższe studia.

Codziennie rano najświeższe informacje z Sopotu prosto na Twoją skrzynkę e-mail. Zapisz się do newslettera!
emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na sopot.naszemiasto.pl Nasze Miasto